美國房市經歷持續6年上漲的瘋狂，此後是3年下跌的驚恐。人們現對今後房市走勢有兩派意見。有人認為現在市場已觸底，而另有人認為，巨大房屋庫存量還會讓房價大幅下跌。但市場到2012年時最終將回到常態。3年時間足以讓美國整體經濟復蘇，讓房市庫存跌至正常水準。
目前喪失抵押房屋贖回權的數量仍很大，房價可能仍會維持一段跌勢，但市場正接近底部。評級機構標普(Standard& Poor's)首席經濟學家David Wyss預計，在收入開始增長前，房價還會跌1年時間，隨後穩定。另有分析人士認為，今年整體房價還會跌16%。按照去年底全美房價中值18萬美元計算，今年末的房價中值約15.2萬美元，2012年底回升至17.9萬美元。
首先，就業增長情況是分析評價各地市場的最重要因素之一。內布拉斯加州奧馬哈市(Omaha)吸引了像雅虎和GOOGLE類企業。該市就業情況好轉，房價前景看好。而自2003到2008年房價一路處於跌勢的底特律，房價已跌去三分之一。隨著汽車工業蕭條，該市房價今年會繼續下跌。
人口變化也是判斷房市前景的另一要素。像鹽湖城這類吸引年輕人口聚集的地區，年輕人購房的願望相對強烈。鳳凰城和拉斯維加斯這些充斥泡沫的西部地區房市，2008年的房價甚至比2003年時還低，而鹽湖城房價同期上漲51%。
從目前到2012年間，當房價處於低位時，對那些以前難以購房的家庭的確是好消息。根據今日家庭收入和抵押貸款利率水準，全美不動產開發商協會(NationalAssociation of Realtors)編制的“住房承受能力指數”(Housing Affordability Index)達到自1970年有記錄史以來的最高水準。業內人士贊同時逢最佳購房時期看法。
房市回暖必定取決於總體經濟復甦。有機構預測美國今年GDP為負增長，到2010年正增長1.4%，2011年4.7%，2012年時達到5.8%，由此在2012年時帶動房市恢復至泡沫出現前的情形。然而，產生歷史資料的情況與今日有很大不同，原有模型可能難以預測房市前景。哈佛大學和馬里蘭大學的經濟學家們在研究全球不動產市場後認為，在任一次金融危機後，房價會平均持續下跌6年時間。對美國而言，2012年才是市場見底時期。
房市出現的問題易於讓人想像出糟糕的一幕。但更有可能的情況是，市場會進一步下跌，從低位回彈，然後緩慢上升。那些購房被套的家庭到2012年時會再次模糊感到擁有住房的些許溫暖。
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