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房地產業一年的三大盛事，329、520、928三大檔期，咱們先來看看歷史典故。

還記得小時候上學都是上5天+週六半天，之後有了周休二日，就只上學5天。

在進行週休二日這個制度前，國定假日是非常重要的假期，像是農曆春節、329青年節、4月的清明節、9月的928教師節、10月國慶日以及12月的行憲紀念日。

假期，是民眾最愛出遊，同時也是最有閒的時候，此時不來個類似展覽的活動，商人都不商人了，營建行業當然也要多多利用一下。

1～2月的農曆春節，大家都很忙，除舊佈新忙不過來，營建相關行業當然也不例外。若剛好有新屋落成，絕對不適合這時候推出來賣，所以就延到之後的329青年節（剛好又有放假）。這樣想買屋的人就可以趁放假時來參觀，自此就形成大家所熟知的329檔期。

520是總統的就職紀念日，心態上這是個值得紀念的日子，所以建商們會預期政府會有慶祝性的作為，例如實施一些對建商利多的政策。因此，建商為了”共襄盛舉”，會進行房屋的推出，這就是520檔期。

接著，就來到最重要的928檔期。

農曆7月鬼月，習慣上做任何事情都不宜，買屋置產也是。故大多數買賣房屋的人會避開這段時間，對建商而言，當然就是先把新的物件延後曝光。

過去9月時又會碰到教師節放假，後面又會接著10月的國慶日，建商們趁這時推出新物件，正是時候。由於過去928期間的房屋銷售量都不錯，因此慢慢形成大家口中的「928檔期」。


檔期旁觀
 
接著來看一下水果日報整理的2012年的推案量，北台灣有2000億以上，創近五年新高。

今年房市真的有這麼旺？可以讓推案量高的驚人？

先前政府嘔心瀝血的打房措施，是有讓房屋的成交量弄的冷清些。在成交量低迷的狀況下，可能會出現的狀況是建商的庫存問題。

房子沒人買，還是要想辦法銷售出去，剛好有928檔期。

近期的議題像是國土標售、奢侈稅退場，對建商而言都是好消息，建商也可能趁勢推出新的建案來行銷。 

兩個加在一起，就營造出這2000億以上的推案量。（這只是我的推測，參考就好）

 
雙北市今年建案部分，百億以上的大推案，以水果日報上的資料，只有推案天王遠雄的國都案。

剩下比較有名的建商，就屬興富發和太子建設，營建四天王中的皇翔、長虹、華固在這場盛宴中是缺席的。

雙北市今年沒有很具指標性的大推案，去年還有皇翔的F4的案件推出…

 
從股價圖上，檔期並未將太子和興富發推上去，而是將他們推落..... 



檔期結論
928檔期，有點像是電腦資訊展，想減便宜，不一定真的便宜。這可能只是一種心理上的感覺，大家都在這時候去買，從眾效應此時就發酵了。

此外，大家都在說QE3，可能會導致資產的上漲，但是這些資金真的會跑來台灣？也許這只是一種假象，QE3可能對住宅型的房屋的影響很小，商用型的不動產可能還會有影響。

所以，真的需要急著此時去買房嗎？

要提醒的是，928檔期退潮後，才會知道誰在裸泳….

資料來源：蘋果日報、XQ全球贏家