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首先，先來回顧中央銀行第一季理事會的最新決議。央行仍然維持利率不變，但是央行仍持續關注著房地產市場的狀況，畢竟自己的低利率政策，也是市場上資金太多的推手。央行目前的作法，主要著重在貸款上的的審核趨嚴，或是房貸乘數的限縮手段。
適逢329檔期，翻開各大新聞報紙，哪家不是說推案量多好多好。像是有新聞指出：全台推案量4,300億元，創歷史高量，北部推案量有2,939億元。然而，這只是告訴我們，建商們的供給量很多。至於，需求方會有多大意願來吃下這樣的高量？我們不得而知。
建商一頭熱的時候，作為消費者，實在是沒必要一起栽進去。在商人的眼中，能夠獲利是最高上策。當房價高漲的同時，房子賣的多一點，意味著就能多賺一些。
若是消費者此時跳進去，等於是去當最後一隻老鼠，買到相對高的房價。
建商熱門的推案地區，房價自然不低。目前哪裡是很火熱的地區？不動產授信龍頭土地銀行已經點名了，內部緊盯的林口、三峽、淡水，以及桃園青埔區，這些地區是供給量明顯過的大區域。
像是桃園，三年房價漲了65％。329檔期中，有半數以上的推案量集中在北部地區，會如此重視不外乎相關的重大建設的加持，只是329檔期真的有如報章雜誌所說的那麼熱絡？
這次329檔期是否雷聲大雨點小，就來觀察營建相關的股價表現。首先來看推案天王─遠雄的股價表現，根據住展雜誌的統計，遠雄這次329檔期的推案有298億元。然而，股價並未受到329檔期的激勵。
接著，皇翔建設此次329檔期的推案量，也有140億元。與遠雄相同的情況，股價並未受到329檔期的激勵而有好表現。
資料來源：XQ全球贏家
整體評論
在央行還未調升利率前，這種透過嚴格審查貸款，或降低貸款乘數的方式，也只能達到治標不治本。
畢竟市場上的資金還是這麼多，相較於目前低迷的股市，房地產市場還是個吸引人的地方，因為大家總有預期漲價的心理。資金會往有效率的地方去，房地產的保值功能在這裡就發揮了用處。
329檔期向來是建商的指標檔期之一，現在看來只是一種建商自己喊燒的狀況，我們這群消費者就等著看戲，畢竟房價還是我們最先考量到的依據。
另一層思考的點是，這麼大的推案量，有點類似過去建商的搶建風潮，供應量大增下，未來房價此區可能會有下修的空間。
本文同步刊登於法意HouseFun專欄
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