投資，是為了獲利。站在這樣的立場上，投資前要評估是否有利可圖。
房價不斷高漲下，在台灣當個包租公／包租婆，有沒有賺頭？
Global property guide告訴我們答案：台北市只有1.57%的租金報酬率，居全球之末。
1.57%的投資收益率，比目前銀行的房貸利率還要低，現在進去買房賺租金，等於是入不敷出。
現在，台灣擁有全球最後一名的投資報酬率，你還要在台灣買房當包租公/包租婆嘛？另外值得一提的是，因為房價太高造成租金收益低，想買屋的人，此時還要進去買嗎？
想要當有殼族的，還是先累積一定資金比較妥當。
如果是想買房地產賺收益的人，台灣之外，你還有很多選擇。
亞洲
印尼、菲律賓、泰國，為報酬率排行前三名。至於，居於末位的香港、新加坡、中國、台灣，都是房價高到嚇死人的國家。
日本雖然擁有不錯的租金報酬率，但是先前福島核災的影響，也是讓人望之卻步。
東南亞，是這一年來熱錢瘋狂搶進的地區。股市表現很好，房地產表現也是十分亮眼。
印尼：東南亞租金報酬率最高的國家，目前印尼政府允許外國人購買公寓物件，產權上仍有限制。
菲律賓：外國人於菲律賓可以持有公寓，產權上仍有限制。
泰國：外國人在泰國能夠購買公寓物件，產權上仍有限制。
柬埔寨：外國人在柬埔寨購房的限制逐漸放寬，允許購買公寓及二樓以上的高層住宅。
馬來西亞：政策上，對外國人的友好度高，外國人在當地買房地產，也能持有產權。
因此，若以對投資人友好度來看，目前屬馬來西亞是最合適的投資地區。
澳紐地區
澳洲、紐西蘭也是在投資房地產不容忽視的地方：
紐西蘭，距離台灣近，氣候優良，投資自住兩相宜。圖中所示，紐西蘭最為發達的奧克蘭都會區，租金收益率達到8.02%；此外，在紐西蘭買房，可以持有999年，對於想置產的投資人，也是一大福音。
澳洲的雪梨，比紐西蘭遜色許多，投資收益率只有4.94%。
美國
2008年金融海嘯後，美國房地產倒地不起。現在，也都有復甦之勢。租金收益率上，維持在4.29%。房價指數上，美國的房價處在相對低檔的區域，正走向反彈的階段。
簡單結論
走出台灣後，才會發現有很多獲利的機會。股市是如此，房地產也是如此。投資要留意風險，翻開目前的海外房地產投資的消息，多是集中於馬來西亞。華人地區像是中國，也是一窩蜂往馬來西亞跑，越多人追逐的財貨，越會有高漲的現象，逐漸高漲的同時，更要留意向下修正的風險。
資料來源：Global Property Guide
（註：Global Property Guide 為全球最大的房地產統計網站，供國際房產投資人/買家各國房地產的數據比較、狀況分析）
同步刊登於法意好房專欄
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