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  前陣子跟在銀行的友人聊天，友人提到現在銀行都準備發次順位債。大量發債的現象，在過去的低利時期，也有出現過。2006年時，當時銀行發了將近1200億的金融債券，其中有八成是次順位債。2006年也剛好是巴塞爾資本協定Ⅱ實施的一年，所以銀行一定要提昇他們自己的資本適足率，使銀行能符合巴賽爾協定。目前，又是一個實施新巴賽爾協定的時期，各家銀行又要再一次提昇自己的資本適足率。進幾個月的報紙，也出現相同的消息，銀行開始大發次順位金融債。這些消息，跟升息可是有關連性。 銀行發債的成本，還是要看利息。債券的利息，如果能越低，銀行何樂而不為。中央銀行將利率維持1.875%很長一段時間，國內銀行不趁早發債，還要等什麼時候？中央銀行是莊家，國內銀行決定發債的時間點，要依著央行走。如果不是嗅到要升息的味道，多家銀行怎麼會在此時進行進行發債動作？中央銀行準備發行可轉讓定期存單，已經丟出一個可能升息的意圖。再來，國內銀行開始大量發次順位金融債。往升息的道路，已經在鋪路中。

（資料來源：內政部）
九月，對於建商們而言，是非常重要的月份。八月是農曆七月，鬼月一般是買屋禁忌，有意願買屋的人少。
對建商來說，迎接而來的第一個關鍵時間，就是九二八檔期。九二八檔期，可是影響著整個年底的建商銷售業績，之後就要等到明年，才會有新的檔期，故建商無不卯足全力，大力推銷九二八檔期。 
目前營建產業，處在不穩定因素多的環境。外有QE可能退場，內有奢侈稅修法，讓業者叫苦連天。 民眾呢？也是一樣叫苦連天，之前已經在倒退的實質薪資，又更進一步的倒退，上半年薪資來到十六年的新低水準。薪水沒有起色，縱使建商不斷的以檔期來促銷手上的新貨色，一般民眾即使有心想買，也是心有餘而力不足。 

現在熱門的時事話題：奢侈稅該不該退？ 奢侈稅檢討結果：繼續不分區實施，延長應課稅的持有期間，並擴大課稅範圍，納入出現炒作的非都市土地。 
目前奢侈稅是規範在每戶擁有一間房，第二棟以後的房屋買賣，兩年內出售就要課稅。原意用在打擊投機性炒作和期望能壓抑房價的奢侈稅，在成交量上是被抑制住，但房價有如脫韁野馬，無法煞車，硬是持續向上攀升。 
房價的攀升有很多種因素在影響著，供需、資金等等情況，都影響著房價走勢。 市場資金充足的情況下，就像過去文章所說的，找尋最有效率的市場去交易。目前，還是房地產最為划算，價格還是繼續的上揚。

美國房市，這個造成2008金融海嘯的推手之一，讓我們來追蹤一下現況。
台灣房市的景氣好壞，可以從建築房屋的營建業來觀察，最直接的方式就是看目前的營建業指數和股價表現。
到了美國，我們一樣如法炮製，觀察美國房地產指數HYG，以及房產類股ETF─ITB，從中來觀察美國目前的房市景氣狀況。

（ 資料來源：台北市地政局） 
七月至八月期間，三大房價指數：台北市住宅月價格指數、國泰可能成交價指數、信義房價指數陸續公布，就來看看房價的現況。

（圖from中時電子報）
有房仲業者統計了實價登錄中，2013年1～4月房屋成交總價比重分佈。
以下是表中呈現出來的結果：

 
投資，是為了獲利。站在這樣的立場上，投資前要評估是否有利可圖。
房價不斷高漲下，在台灣當個包租公／包租婆，有沒有賺頭？
Global property guide告訴我們答案：台北市只有1.57%的租金報酬率，居全球之末。

 
六月底，台灣許多數據陸續出爐，有幾個數據是值得我們去關心的，也與未來的房市息息相關，先來帶讀者快速掃描一次。
1.主計總處公布2013年1~4月的實質經常性薪資，為36,739元，實質平均薪資是50,562元，分別退回14年前與16年前水準，創下2009年金融海嘯後的新低。

 
近期全球最受矚目的消息，就是美國的QE可能會慢慢削減，影響到許多國家的股市表現，像是先前表現亮眼的東南亞地區，都有資金撤出的現象。
最新的FOMC會議結果顯示，聯準會仍是維持貨幣寬鬆政策。聯準會對於未來的經濟前景表示樂觀，先前設定的失業率6.5％，以及通貨膨脹率2％，約略在2014年會出現。
聯準會過去曾指出，QE將會持續至就業市場出現實質的改善。柏南克這次明確定義何謂就業市場的實質的改善，指的是失業率7％，因此在這個數字出現前，QE還不會有削減的動作。

 
（圖 from 台北市政府）
內湖區，近年來一直是建商推出新推案的地區，捷運文湖線、內科的幫助下，房價也是持續攀升，本週我們一樣透過實價登錄，來看看內湖區的房價。
這裡將內湖區分作以下部分：東湖、大湖、西湖，往南則是內湖重劃區。